住宅売却　どこに相談？(注文住宅) |

住宅売却　どこに相談？(注文住宅)

2012年02月07日 20時04分

住宅売却　どこに相談？

　２年前に土地（1４00万）と新築一戸建注文住宅（1700万）を購入した者です。購入後、知っていた以上に低地で、洪水時２～５Mの浸水地域に指定されていることが分かりました。土地を売った業者は既に姿も形もありません。自分の浅はかさに後悔ばかりする毎日です。
　近くに河川もあり、家族の不安が増しているため、近い内に住宅売却を考えているのですが、できるだけ有利な売却をするために、まずどこに相談すればよいのかが分かりません。住宅を購入した業者がよいのか、他の仲介業者がよいのか、それとも全く違う相談機関にまず伺った方がいいのか…。来年度小学校に入学する子どものこともあり、早めに決断しなければと考えています。
　ローンはまだ2500万残っています。
　どなたかよいお知恵を貸していただければ幸いです。

請負契約後の工事変更と追加見積もり

去年、土地を不動産業者から購入し、某工務店と注文住宅の請負契約をしました。
先日、基礎工事が始まりましたが、工務店の営業が追加工事の見積書を次々に
出してきました。
　契約書には本体工事費、資金計画書等その他はついておりますが、
図面と工事の詳細な見積もりはついておりませんでした。
　詳細見積は営業の手書きのものがありましたが、工務店の事務所での
打ち合わせの時だけ、こちらからお願いすると見せてはくれますが、コピーは渡せないと
言われました。その時は、かなりいぶかしく思いましたが、地元で人気の工務店で注文住宅という
雑誌にも載っていましたので、信用していました。
　また土地と建物一括で住宅ローンを組んでましたので、土地の住宅ローン特約の期日が迫って
おり、不動産業者にも急かされておりましたので、ローン申請のためにとにかく急いで契約して
しまいました。　

　その後、水廻りのショールームを回り、メーカーから送られてくるプランを元に工務店価格の見積もりを出してもらいました。キッチンは壁付けの標準仕様ではなくオープンタイプ（標準＋５０万円）で
契約の時、本体価格に入っていましたが、キッチン４９万円が設備追加工事としてさらに見積もられておりました。
　そこで、あの詳細見積を見せてくれるようにいうと、あわててキッチンは追加工事費から５０万円
引くことになっていますとの事。キッチンのメーカー３社目の見積もりでの出来事でした。これって二重取りですよね？実は、洗面台も標準＋５万円ですでに契約時に見積もられてるはずですが、こちらから追及していないので、営業担当者は黙ったままです。ばれなければラッキーというところでしょうか？
そこでやっと疑うようになりました。

　それから、この工務店には、二種類の坪単価があり、私たちはコストを抑えるために安い方で契約しておりましたが、契約前は営業のすすめで高級グレードで見積もってました。無垢建材や自然素材が標準仕様となっており、私たちは必要なものだけを選択する形を選びました。しかし、坪単価が契約前より契約後の方が高かったのです。施工面積が増えているにもかかわらずです。通常は施工面積が増えると坪単価はさがりますよね。。。
　結局、無垢のリビングドアや部分的に塗り壁を増やした分、追加工事として見積書をだされました。ひょっとして、これも二重取りなのではないでしょうか？　担当者単独の行動なのか、工務店ぐるみかわかりませんが、こんな業者と契約したかと思うと情けないです。私たちがあまりに無知で付け込まれたのでしょうか？この業界って、こんなものなのでしょうか？
今後、担当者か営業責任者と話し合おうかと思っていますが、どこかに訴えるとか、他に何か対処方はないでしょうか？

的を得ない質問ですみませんが、よろしくお願いします。

引退した両親・大きな建て売りか小さな注文住宅か

このようなジャンルにまったく疎いのでアドバイスをお願いします。
60代半ばの両親が定年退職し、古くなった自宅を売り、地方で新築
一戸建てを購入しようとしています。
現在の家がかなりガタがきていることもあり、両親はなるべく早く
買いたいようです。
それで住宅情報誌などを見ているのですが、建て売り（既製品？）は
たいてい4LDKくらいの広さがあります。
私も両親も一致している感想は「こんなに広い家はいらない・・・」
なんせこれからは体も弱っていく一方で、私などは2階すらいらない
のではと思っています。
家庭菜園が趣味ということもあり、土地を買って注文住宅というので
しょうか、「こういう家を作ってほしい」というオーダーで小さな
家を作ってもらい、手すりを多く付けてもらったり段差を無くして
もらったり、小さい建物の分庭を広くして庭で何か育てたら？と言うと
父は「注文するときっと建てるのに半年はかかる。話し合いなども
どうやっていいかわからないから建て売りでいい」というのです。
（要するに面倒くさいという感じでした）
特にバリアフリーでもないがらんと大きな家に老夫婦二人で
どうするんでしょう・・・
「それも本人たちの価値観だから」と言ってしまえばおしまいですが、
私は結婚していますし両親が家を買う場所は近いわけではないので、
毎日手助けをするというのも難しいです。
ですからなるべく普段暮らしやすい家に住んでほしいのですが・・・
でも考えてみたら、建て売りの住宅の広告は山ほど入りますが注文
住宅の広告などは見たことがありません。
注文住宅というのはどのような流れでできるのでしょう？
難しいのでしょうか？
建て売りを売っている不動産屋でも扱っているのでしょうか？
建て売りと注文住宅ではどんな違いがあるのでしょう。
もしも注文住宅にする際に注意すべき点などありますか？
何かアドバイス頂けたら幸いです

注文住宅を依頼する場合何処に頼めば良いか?

いつもお世話になっております。
1、2ヶ月程前から戸建住宅購入を検討し始めた者です。
建売物件を妻と数件見て廻っていますが、まだまだ勉強不足となかなか「コレ!」という物に当たっていないのでまだまだコレから状態です。
こちらの質問投稿検索してから私自身「注文住宅」もアリかなと思い、先日「タ○△ホーム」さんの展示場に行って来ました。
帰宅後にネットで大手ハウスメーカー各社さんについての評判みたいなものを目にしていると、あまりイイ印象を受けなかったのでどうしたものかとテンションが落ちてしまいました。
今住んでいる地元工務店さんや建築士さんに依頼する方法もあるみたいですが、私の家族にとって良い話の持って行き方[戸建・注文(HM・地域工務店・建築士)]はどのパターンなのかと、今後ますます迷ってしまいそうです。
疑問等を要約すると以下の通りです。
(1)現住居は賃貸5建の1F、7年前に結婚と同時に越した
(2)現住居地域は妻の地元である
(3)子供は2才が1人
(4)戸建売り又は土地探しで現住居区に特に拘らない、支払総額が第1、学区が第2、駅距離が第3。etc..
(5)各地域工務店に依頼の場合、現住居区工務店なのか目当ての土地区の工務店なのか?建築士に依頼の場合、工務店同様プラスどういったルートで依頼するのか?
(6)土地確保し注文住宅依頼する場合、同じ条件にしたとして一番割高になるのはどのパターンか?
(7)ハウスメーカーさんの評判はあくまで参考に留め、良い商談を進めていく事は可能か?
まだまだ歩き始めたばかりなのでイロイロ悩みや疑問はつきません。
自身の中で「コレは譲れない」等の話の持って行き方のコンセプトもまだハッキリしませんし。
良いマイホーム購入とする為にも、経験者・専門家の方々のアドバイスを頂ければと思い投稿させて頂きました。
皆様、何卒宜しく御願い致します。

注文住宅の値引きについて

地元では大きめな工務店で注文住宅を建築予定でいます。
契約はまだ結んでおりません。
少し値引きしてもらいたいのですが、まだはっきり言い出せていません。
一度前に”予算オーバーなのでなんとかならないでしょうか？”と
軽く言ってみたら”オプションを減らしたらどうでしょう”と返答がきました。
自分は口下手です。
どのように伝えればうまく相手に伝わり、少しでもいいので値引きしてもらえるものかご教示いただけますでしょうか。

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Wikipediaの関連項目

菊池建設 (静岡県)

菊池建設株式会社（きくちけんせつ）は、静岡県静岡市清水区に本社を置く総合建設会社である。
檜造りの「檜の家」「檜の家・せんまん」「現代数寄屋」といった、木造軸組注文住宅の設計・施工を社業の中心とし、社寺や仏閣の建築も得意とする。
静岡県を中心に神奈川県、東京都、埼玉県、千葉県に展示場や営業拠点を設けているほか、木造建築を中心に伝統建築技術の継承者を育てるべく、学校法人富嶽学園・日本建築専門学校を静岡県富士宮市に設立した。
なお、東京都西東京市谷戸町に本社を置く菊池建設株式会社とは、資本・業務面等一切の関係はない。

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